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        4. 房產證將“如同擺設”?房子70年到期后歸誰?國家給出“答案”
          類型:租購指南  日期:2020-05-25 01:15  瀏覽: 次 

                 房子的事兒,是人們常常討論的話題。大家關注的焦點,大多以房價為主,剛需擔心在湊首付款的時候房價又漲了,有條件的人又擔心買了房后會不會跌,畢竟房價已漲這么多年,萬一回調就吃虧了。當然,下定決心買房的人自然也會有他們的理由,比如貨幣貶值,房子是實物,看得見摸得著,或許還能獲得租金收益等等。

           

          其實,不買房理由除了擔心房價下降外,他們還擔心兩個問題:一是房屋壽命問題,萬科創始人王石都說,普通住宅30年就可能面臨拆遷,二是房子就70年,花那么多錢買的房子,最終還不是自己的?所以,在他們看來,這跟租房有什么區別。話說回來,買不買房對每個人來說,站在不同的角度確實會得出不同的結論,我們不能苛求一致,也暫不給出評價,今天我們來說說與房子有關的另一件事兒,即房產證。

          房產證,是房屋所有權證的簡稱,一直以來,在出租房屋、買賣房屋、使用房屋時,房產證作為權利憑證,受到國家法律保護??此坪唵蔚臇|西,但在現實中還是會遇到各種各樣的事情。比如在辦理過程中,一些購房者不能辦理或者長期得不到房產證,這里面以開發商原因居多,對于購房者來說,在簽訂購房合同前應查驗“國有土地使用證”,若屬于臨時使用證或者有抵押,房產證就辦不下來。還有可能遇到假房產證情形,比如真房產證第三頁附記欄中有產權來源與分攤面積等內容,但假房產證此處大多是空白。然而,房產證就真的那么重要嗎?請接著往下看。

           

          房產證將“如同擺設”?

          房產證的主要功能是保障登記活動安全,在交易過程中起到的作用其實是非常有限。一方面,房產證是證明確保完成登記行為,登記機關在完成房屋產權登記后,將房產證發放給權利人,如果出現房產證與登記薄內容不一致情形,權利人可以要求登記機關恢復并承擔責任,因而,房產證的主要作用是約束登記機關行為,對權利人來說,起根本作用的是登記簿,而不是房產證。

          另一方面,房產持有憑證本身也在隨著政策調整而變化?,F在我們新辦理的房產證叫“不動產權證書”,這要追溯到2015年3月1日開始實行的不動產登記條例,根據國家工作安排,自2017年5月1日以后,全國所有市縣均要求停止發放老的房產證,全部發放新“不動產權證書”。即便如此,新的“不動產權證書”仍在發生變化,到2018年9月17日,全國首張電子版不動產權證書在南寧發出,根據政策要求,該證書具有紙質版不動產權證書同等效力,已實現與金融、稅務、住房、公安等機構和部門互認,可謂“一機在手,信息全有”,截至目前,全國電子版不動產權證書使用已非常普及。

           

          房子70年到期后到底歸誰所有?

          這里先要澄清一個概念,人們常說的房子70年期,其實指的是房屋下面的國有土地使用年限是70年,而不是房屋本身,土地上建造的房屋是個人私人財產,具有永久的所有權和使用權。此外,國有土地使用年限70年,是從開發商拿地之日算起。比如,某開發商在2020年拿的地,即使加班加點蓋房子,等銷售給你,再到你拿到鑰匙入住,起碼也在2年以上,如果是分期開發,最后那批拿到房子的購房者,其國有土地使用年限就更短了,一般以50多年,60年居多。有的購房者比較在意這個時間,可在網上查詢一下開發商拿地時間就知道了。

          關于房子下面國有土地70年到期后如何處理?國家《城市管理法》的第22條和《物權法》的第149條是這樣規定的:住宅用地到期后自動續期,按照“最高費用不超過5位數,最低不低于15.6元一平方米”補繳,這里需要注意的是,應在期限屆滿前一年提出申請。

           

          房君再啰嗦一下,從相關規定來看,應明白一個道理,房子持有憑證是為方便權利人行使權力之用,不管是房產證,還是不動產證及其電子證,不會帶來房子所有權自身的改變。而國家出臺的物權法也是旨在保護個人合法財產,所以,房子70年到期后也沒有必要憂慮,最少的成本和最便利的程序是政策出發點,我們就放一萬個心吧。

          發布人:莒縣大成房產(www.hongyuncaoye.com)

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